珠海經濟特區(qū)管理條例

（2017年11月22日珠海市第九屆人民代表大會常務委員會第九次會議通過，2021年9月27日珠海市第九屆人民代表大會常務委員會第四十三次會議通過修改）

第一章   總   則

　　第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務人的合法權益，營造和諧、安全、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)有關法律、行政法規(guī)的基本原則，結合珠海經濟特區(qū)實際，制定本條例。

　　第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內的物業(yè)管理活動及其監(jiān)督管理。

　　本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務人，由業(yè)主和物業(yè)服務人按照物業(yè)服務合同約定，或者以自行管理的方式，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行管理、養(yǎng)護、維修，維護物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。

物業(yè)服務人包括物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人。

　　第三條 物業(yè)管理實行業(yè)主自治、專業(yè)服務與政府監(jiān)管相結合的原則。

　　第四條 市、區(qū)人民政府（以下簡稱市、區(qū)政府）應當將物業(yè)管理納入現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展規(guī)劃、社區(qū)建設和社區(qū)管理體系；建立和完善專業(yè)化、市場化、規(guī)范化的物業(yè)管理機制，鼓勵采用新技術、新方法提高物業(yè)管理水平。

　　橫琴新區(qū)和經濟功能區(qū)管理機構履行區(qū)政府職責。

　　第五條 市物業(yè)管理行政主管部門組織實施本條例，并履行下列職責：

　?。ㄒ唬┲贫ㄈ形飿I(yè)管理活動的相關政策；

　?。ǘ┲笇Ш捅O(jiān)督各區(qū)開展物業(yè)管理行政監(jiān)管工作；

　?。ㄈ┙y(tǒng)籌全市物業(yè)專項維修資金監(jiān)管工作；

　?。ㄋ模┙⑼晟迫形飿I(yè)管理宣傳和培訓機制；

　?。ㄎ澹┙⑷形飿I(yè)管理信用體系；

　?。┙⑷形飿I(yè)管理綜合平臺；

　　（七）制定臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、物業(yè)服務合同、承接查驗協(xié)議、裝飾裝修管理服務協(xié)議等示范文本；

　?。ò耍┓?、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他職責。

　　第六條 區(qū)物業(yè)管理行政主管部門履行下列職責：

　　（一）負責物業(yè)管理區(qū)域備案、物業(yè)承接查驗備案、物業(yè)服務合同備案；

　?。ǘ┴撠煒I(yè)主委員會備案；

　?。ㄈ┲笇Ш捅O(jiān)督業(yè)主組織依法開展活動；

　?。ㄋ模┴撠熚飿I(yè)專項維修資金使用監(jiān)管；

　?。ㄎ澹╅_展物業(yè)服務監(jiān)督檢查；

　　（六）建立物業(yè)管理檔案；

　?。ㄆ撸┲笇Ш捅O(jiān)督轄區(qū)內鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處（以下簡稱鎮(zhèn)政府、街道辦）調解處理物業(yè)管理糾紛；

　?。ò耍┓伞⒎ㄒ?guī)和規(guī)章規(guī)定的其他職責。

　　第七條 鎮(zhèn)政府、街道辦對轄區(qū)內的物業(yè)管理活動履行下列職責：

　?。ㄒ唬┲笇Ш捅O(jiān)督業(yè)主設立業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會；

　?。ǘ┲笇Ш捅O(jiān)督物業(yè)管理項目的交接工作；

　　（三）指導和監(jiān)督業(yè)主組織依法開展活動；

　?。ㄋ模﹨f(xié)調處理轄區(qū)內物業(yè)管理糾紛；

　?。ㄎ澹┓伞⒎ㄒ?guī)和規(guī)章規(guī)定的其他職責。

　　鎮(zhèn)政府、街道辦應當配備專門的物業(yè)管理部門和專職的工作人員。

　　第八條自然資源、住房城鄉(xiāng)建設、公安、價格、市場監(jiān)管、人民防空、城市管理綜合執(zhí)法等行政管理部門應當按照法定職責加強物業(yè)管理區(qū)域內房屋安全、物業(yè)收費、治安消防、公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、房屋和設施設備使用等方面的指導、監(jiān)督和服務。

　　供水、排水、供電、供氣、通信、有線電視等專營服務單位應當按照相關規(guī)定和合同約定，做好物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務。

　　第九條 在業(yè)主組織中，根據(jù)中國共產黨章程的規(guī)定，設立中國共產黨的組織，開展黨的活動，支持業(yè)主組織依法行使職權。

　　鼓勵和支持黨員業(yè)主通過法定程序成為業(yè)主委員會成員，發(fā)揮模范帶頭作用，依法履行職責。

　　加強社區(qū)黨組織、居民委員會對業(yè)主委員會和物業(yè)服務人的指導和監(jiān)督，建立健全社區(qū)黨組織、居民委員會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務人議事協(xié)調機制。

　　第十條 鎮(zhèn)政府、街道辦建立物業(yè)管理糾紛調解處理機制，負責召集區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、公安派出所、司法所、居民委員會或者村民委員會、建設單位、物業(yè)服務人、業(yè)主委員會或者業(yè)主代表等處理轄區(qū)內物業(yè)管理糾紛，并可以邀請市物業(yè)管理行政主管部門和其他行政管理部門參加。

　　第十一條 市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門應當對鎮(zhèn)政府、街道辦、居民委員會、村民委員會物業(yè)管理工作人員和業(yè)主委員會成員進行培訓，提高物業(yè)管理水平。

　　市、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和鎮(zhèn)政府、街道辦應當組織開展物業(yè)管理法律、法規(guī)和規(guī)章的宣傳工作，增強業(yè)主實施自我管理的意識和能力。

　　有關培訓和宣傳經費列入同級人民政府財政預算。

　　第十二條 物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應當依法加強行業(yè)自律，制定物業(yè)服務規(guī)范，推進物業(yè)服務標準化建設，協(xié)助調解處理物業(yè)糾紛，維護市場秩序和公平競爭，促進行業(yè)健康發(fā)展。

　　第十三條 物業(yè)管理行政主管部門、鎮(zhèn)政府、街道辦、建設單位、物業(yè)服務人、業(yè)主大會籌備組、業(yè)主大會、業(yè)主委員會需要告知全體業(yè)主的事項，應當通過書面、在物業(yè)管理區(qū)域內顯著的固定位置張貼、通過物業(yè)管理電子投票系統(tǒng)以及其他管理規(guī)約約定的方式發(fā)布。

　　發(fā)布人可以選擇一種或者幾種便于業(yè)主查閱的告知方式。

第二章   物業(yè)管理區(qū)域和共有物業(yè)

　　第十四條 劃分物業(yè)管理區(qū)域時，應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素，并遵循相對集中、便于管理的原則，按照以下方式劃分：

　?。ㄒ唬┬陆ㄎ飿I(yè)按照建設用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍劃定；

　　（二）已經實施物業(yè)管理的區(qū)域，按照現(xiàn)有物業(yè)管理區(qū)域范圍劃定；

　　（三）分期開發(fā)或者兩個以上建設單位開發(fā)建設的物業(yè)，其配套設施設備和相關場地共用的，應當劃定為一個物業(yè)管理區(qū)域；配套設施設備和相關場地能夠分割、獨立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域；

　　（四）已經實施物業(yè)管理且毗鄰的不同物業(yè)管理區(qū)域，規(guī)模較小的，經各自的業(yè)主大會同意后可以合并為一個物業(yè)管理區(qū)域。

　　尚未劃定或者需要調整物業(yè)管理區(qū)域的，由區(qū)物業(yè)管理行政主管部門會同鎮(zhèn)政府、街道辦，考慮居民委員會的布局、物業(yè)建設項目規(guī)劃用地范圍、建筑物規(guī)模、物業(yè)的共用設施設備等因素，劃定或者調整物業(yè)管理區(qū)域。

　　對物業(yè)管理區(qū)域劃定有爭議的，由區(qū)物業(yè)管理行政主管部門確定。已劃定的物業(yè)管理區(qū)域不得擅自變更。

　　本市對物業(yè)管理區(qū)域實行備案管理。

　　第十五條 新建物業(yè)出售時，建設單位應當將物業(yè)管理區(qū)域在商品房買賣合同中明示。

物業(yè)服務人應當將物業(yè)管理區(qū)域向全體業(yè)主公告。

　　前兩款規(guī)定明示或者公告的內容包括：

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)管理區(qū)域的四至范圍說明及附圖；

　?。ǘ┕矆鏊⒐簿G地的面積和位置；

　　（三）車位、車庫的數(shù)量和位置；

　?。ㄋ模┑叵率?、底層架空層、天臺的面積及權屬；

　?。ㄎ澹┪飿I(yè)服務辦公用房和業(yè)主委員會用房的面積和位置；

　?。┕灿迷O施設備名稱及權屬；

　　（七）其他需要明示的場所和設施設備。

　　第十六條 物業(yè)管理區(qū)域內的下列配套設施設備和相關場地屬于業(yè)主共有，任何單位和個人不得擅自占有、處分：

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務辦公用房、門衛(wèi)房、值班房、共用設施設備機房以及其他為物業(yè)管理區(qū)域服務的公共用房；

　?。ǘ┕灿玫募芸諏?、走廊、通道、樓梯間、電梯間、垃圾房以及屋面、外墻的附屬空間；

　?。ㄈ┪飿I(yè)管理區(qū)域內除城鎮(zhèn)公共道路以外的其他道路，除城鎮(zhèn)公共綠地或者依法屬于個人以外的其他綠地，非經營性的共用文體設施；

　?。ㄋ模┙ㄔO單位以房屋買賣合同或者其他書面形式承諾歸全體業(yè)主共有的物業(yè)；

　?。ㄎ澹┢渌伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的設施設備和相關場地。

　　建設單位應當按照房屋買賣合同的約定，為業(yè)主完善物業(yè)管理區(qū)域內的配套設施設備和相關場地。

　　第十七條 建設單位應當在物業(yè)管理區(qū)域內無償提供物業(yè)服務用房，包括物業(yè)服務辦公用房和業(yè)主委員會辦公用房。

　　物業(yè)服務用房應當為地面以上的獨立成套裝修房屋，具備水、電使用功能；沒有配置電梯的物業(yè)，物業(yè)服務用房所在樓層不得高于四層。

　　建設單位應當按照不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二的比例，在物業(yè)管理區(qū)域內配置物業(yè)服務用房，最低不少于六十平方米；分期開發(fā)建設的物業(yè)，建設單位應當在先期開發(fā)的區(qū)域按照不少于先期開發(fā)房屋建筑面積千分之二的比例配置物業(yè)服務用房。

　　業(yè)主委員會的辦公用房一般不少于三十平方米。

　　禁止改變物業(yè)服務用房的用途。

　　第十八條自然資源部門在確定房地產項目規(guī)劃設計要點時，應當按照本條例規(guī)定的標準提出物業(yè)服務用房的具體建設要求，在建設工程規(guī)劃許可證中載明物業(yè)服務用房的建筑面積，并在附圖中注明其具體位置。

　　建設單位申請商品房預售許可證、不動產權證書時，應當提交物業(yè)服務用房的房號、建筑面積等有關資料。建設單位未提交有關資料的，房地產行政主管部門不予核發(fā)商品房預售許可證，不動產登記機構不予核發(fā)不動產權證書。

　　房地產行政主管部門應當在商品房預售許可證中載明物業(yè)服務用房的具體位置和面積。

　　不動產登記機構應當將物業(yè)服務用房登記為業(yè)主共有，并在不動產權證書中載明具體位置和面積。

第三章   業(yè)主和業(yè)主組織

　　第一節(jié)   業(yè)主及業(yè)主大會

　　第十九條 房屋的所有權人為業(yè)主。

　　尚未登記取得所有權，但基于買賣、贈與、拆遷補償?shù)戎荚谵D移所有權的法律行為已經合法占有該房屋的人，在物業(yè)管理活動中享有法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的權利，并承擔相應的義務。

　　第二十條 業(yè)主應當按照《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，行使權利，履行義務。

　　第二十一條 一個物業(yè)管理區(qū)域設立一個業(yè)主大會，業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成。

　　一個物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主人數(shù)較少且經全體業(yè)主一致同意決定不設立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。

　　第二十二條 符合下列情形之一的，業(yè)主可以向鎮(zhèn)政府、街道辦提出設立業(yè)主大會的書面要求：

　　（一）占物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主總人數(shù)百分之十以上的業(yè)主聯(lián)名的；

　?。ǘ┪飿I(yè)管理區(qū)域內物業(yè)出售并交付使用的建筑面積達到該區(qū)域建筑物總面積百分之五十以上的；

　　（三）首套房屋出售并交付使用超過兩年，交付使用的建筑面積達到該區(qū)域建筑物總面積百分之三十以上的。

　　第二十三條 物業(yè)管理區(qū)域符合本條例第二十二條第二項、第三項規(guī)定情形的，建設單位應當在三十日內向全體業(yè)主公告，并向鎮(zhèn)政府、街道辦報送物業(yè)管理區(qū)域備案證明、物業(yè)服務用房配置證明、業(yè)主清冊和公告情況報告。

　　建設單位未在規(guī)定期限內報送資料的，鎮(zhèn)政府、街道辦可以向不動產登記機構查詢業(yè)主姓名和房屋面積，不動產登記機構應當及時提供。

　　第二十四條 符合業(yè)主大會設立條件的，鎮(zhèn)政府、街道辦應當在接到業(yè)主書面要求后的三十日內，指導業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組。

　　業(yè)主大會籌備組由鎮(zhèn)政府或者街道辦代表、居民委員會代表、建設單位代表、業(yè)主代表組成，組長由鎮(zhèn)政府或者街道辦代表擔任。建設單位已經解散或者決定不參加籌備組的，應當增加業(yè)主代表參加籌備組。

　　業(yè)主大會籌備組應當自成立之日起一年內完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會會議。

　　業(yè)主大會籌備組自成立之日起一年內未能組織召開首次業(yè)主大會會議的，自行解散。申請延長籌備期限的，經鎮(zhèn)政府或者街道辦同意，可以延長一年。

　　第二十五條 業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則之日起設立。

　　業(yè)主大會可以持區(qū)物業(yè)管理行政主管部門出具的證明向公安機關申請刻制印章。

　　第二十六條 業(yè)主大會行使下列職權：

　?。ㄒ唬┲贫ā⑿薷墓芾硪?guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則；

　?。ǘ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員，監(jiān)督業(yè)主委員會工作；

　?。ㄈ┻x聘、解聘物業(yè)服務人，監(jiān)督物業(yè)服務人依法履行合同；

　　（四）決定使用建筑物及其附屬設施的維修資金；

　　（五）決定改建、重建建筑物及其附屬設施;

　　（六）聽取和審查業(yè)主委員會的工作報告和財務報告；

　?。ㄆ撸Q定改變共有部分的用途或者利用共有部分、共用設施設備從事經營活動，以及所得收益的分配和使用；

　?。ò耍Q定業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會等業(yè)主組織的工作經費；

　?。ň牛┯嘘P共有和共同管理的其他重大事項。

業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第五項、第六項和第八項規(guī)定的事項，應當經參與表決專業(yè)部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　業(yè)主大會可以設立業(yè)主監(jiān)事會，聘請業(yè)主委員會專職工作人員。業(yè)主監(jiān)事會、專職工作人員的產生辦法、工作職責、所需經費在管理規(guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則中約定。

　　第二十七條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：

　?。ㄒ唬┏钟邪俜种陨贤镀睓嗟臉I(yè)主提議的；

　?。ǘ┌l(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；

　?。ㄈI(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。

　　發(fā)生前款規(guī)定的情形，業(yè)主委員會未及時組織召開會議的，由鎮(zhèn)政府、街道辦責令限期召開。逾期仍不組織召開的，由鎮(zhèn)政府、街道辦組織召開。

　　第二十八條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論、書面征求意見或者電子投票等形式舉行。

　　電子投票、書面征求意見與集體討論決定具有同等法律效力。集體討論決定或者電子投票形式產生的表決結果應當公示七日以上，書面征求意見形式產生的表決結果應當公示三十日以上。

　　采用電子投票形式的，應當通過物業(yè)管理電子投票系統(tǒng)表決。

　　第二十九條 業(yè)主大會投票表決事項應當書面送交、通過物業(yè)管理電子投票系統(tǒng)發(fā)送全體業(yè)主或者送至全體業(yè)主在該物業(yè)管理區(qū)域的專有部分內，并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告七日。

　　投票表決期間，業(yè)主不在物業(yè)管理區(qū)域內居住的，籌備組、業(yè)主大會或者鎮(zhèn)政府、街道辦應當采取有效措施予以通知。

　　第三十條 業(yè)主的投票權按專有部分面積和業(yè)主人數(shù)兩種方式計算。

　　專有部分面積，按照不動產登記簿記載的面積計算;尚未進行不動產登記的，按照測繪機構的實測面積計算;尚未進行實測的，按照房屋買賣合同記載的面積計算。建筑物總面積，按照專有部分面積總和計算。

　　業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按照一人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按照一人計算?？側藬?shù)，按照業(yè)主人數(shù)總和計算。

　　車位、車庫不計入業(yè)主投票權，但涉及車位、車庫共有部分的維修、更新、改造需要籌集和使用物業(yè)專項維修資金，以及管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則另有約定的除外。

　　第三十一條 業(yè)主大會在職權范圍內的決定，對全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會的決定應當在公示期滿后七日內以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內進行公告，并報鎮(zhèn)政府、街道辦備案。

　　第三十二條 業(yè)主可以委托代理人出席業(yè)主大會。代理人出席業(yè)主大會的，應當出具載明委托事項、權限及期限的委托書，并交業(yè)主大會存檔。

　　第三十三條 業(yè)主人數(shù)較多的，可以以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。被推選的業(yè)主代表應當在參加會議前，就業(yè)主大會擬討論的事項征求其所代表的業(yè)主意見。凡需要投票表決的，業(yè)主填寫書面意見后，由業(yè)主代表在投票時代為提交。

　　第三十四條 市物業(yè)管理行政主管部門建立統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)管理電子投票系統(tǒng)，不動產登記機構等有關單位應當予以協(xié)助。電子投票系統(tǒng)建設、維護、管理經費列入財政預算，不得向業(yè)主收取費用。

　　第三十五條 管理規(guī)約應當對物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。管理規(guī)約對全體業(yè)主、物業(yè)使用人具有約束力。

　　業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序，業(yè)主委員會的組成、成員任期及職務終止等事項依法作出約定。

　　業(yè)主拒絕支付物業(yè)服務費、不交納物業(yè)專項維修資金以及實施其他損害業(yè)主合法權益行為的，業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其投票權的行使進行限制。

　　第二節(jié)   業(yè)主委員會

　　第三十六條 業(yè)主委員會是由業(yè)主大會選舉產生的組織，履行下列職責：

　?。ㄒ唬﹫?zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；

　?。ǘ┙M織召開業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；

　　（三）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務人簽訂物業(yè)服務合同；

　?。ㄋ模┘皶r了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務人履行物業(yè)服務合同；

　?。ㄎ澹┍O(jiān)督管理規(guī)約實施；

　?。┙M織和監(jiān)督物業(yè)專項維修資金的籌集和使用；

　?。ㄆ撸┱{解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產生的糾紛；

　?。ò耍┓?、法規(guī)和業(yè)主大會賦予的其他職責。

　　第三十七條 業(yè)主委員會委員人數(shù)的確定以及候選人的產生應當符合下列規(guī)定：

　?。ㄒ唬I(yè)主委員會委員一般為五人以上單數(shù)，具體人數(shù)根據(jù)實際情況確定；

　　（二）業(yè)主委員會委員候選人采用業(yè)主自薦或者以幢、單元、樓層為單位進行推薦，以及居民委員會或者村民委員會推薦相結合的方式產生；

　?。ㄈI(yè)主委員會委員由差額選舉產生。

　　鎮(zhèn)政府、街道辦應當對自薦人和被推薦人進行資格審查，確定業(yè)主委員會委員候選人名單。

　　第三十八條 業(yè)主委員會應當在選舉產生之日起三十日內向區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案。

　　業(yè)主委員會備案的有關事項發(fā)生變更的，應當自變更之日起十五日內書面報告?zhèn)浒覆块T。

　　業(yè)主委員會持區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案證明，可以向相關單位申請刻制印章、設立銀行賬戶。

　　第三十九條 業(yè)主有下列情形之一的，不得成為業(yè)主委員會委員：

　?。ㄒ唬┐嬖谶`法裝修、搭建、改變物業(yè)使用功能以及違法占用物業(yè)共有部分等行為；

　?。ㄈ┍救思捌浣H屬在所聘請的物業(yè)服務人及其關聯(lián)企業(yè)工作；

　?。ㄋ模┐嬖谒魅?、非法收受建設單位、物業(yè)服務人的利益或者報酬等行為；

　　（五）存在泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無關活動的行為；

　?。┐嬖谄渌`反有關法律、法規(guī)、規(guī)章、管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的行為，不宜成為業(yè)主委員會委員的。

　　已當選的業(yè)主委員會委員違反前款規(guī)定的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會會議決定是否終止其委員職務。業(yè)主委員會不組織召開業(yè)主大會會議或者業(yè)主大會無法作出決定的，由鎮(zhèn)政府、街道辦審查，認為應當終止委員資格的，作出終止決定。

　　第四十條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，委員資格自行終止，由業(yè)主委員會予以公告：

　?。ㄒ唬┮呀洸皇潜疚飿I(yè)管理區(qū)域業(yè)主的；

　?。ǘ┮蚣膊〉仍騿适男新氊熌芰Φ?；

　　（三）因依法追究刑事責任而被限制人身自由的；

　　（四）以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職的；

　?。ㄎ澹I(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。

　　第四十一條 未當選業(yè)主委員會委員且得票數(shù)達半數(shù)以上的候選人，可以當選業(yè)主委員會候補委員。

　　業(yè)主委員會出現(xiàn)缺員時，由業(yè)主委員會候補委員按照得票順序依次進行遞補。經遞補后業(yè)主委員會委員人數(shù)低于業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的業(yè)主委員會人數(shù)的半數(shù)或者低于五人時，應當召開業(yè)主大會會議，重新選舉業(yè)主委員會。

　　候補委員可以列席業(yè)主委員會會議，但不具有表決權。

　　第四十二條 業(yè)主委員會會議應當有半數(shù)以上委員出席，所作決定應當經業(yè)主委員會全體委員半數(shù)以上同意并簽字認可。

　　業(yè)主委員會在職權范圍內作出的決定，對全體業(yè)主具有約束力，并應當在決定作出后七日內以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內進行公告并報鎮(zhèn)政府、街道辦備案。

　　第四十三條 業(yè)主委員會應當及時向全體業(yè)主公布下列情況和資料，接受全體業(yè)主監(jiān)督：

　?。ㄒ唬┕芾硪?guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則；

　?。ǘI(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定；

　　（三）物業(yè)服務合同；

　　（四）物業(yè)專項維修資金的籌集、使用和管理情況；

　?。ㄎ澹┪飿I(yè)共有部分、共用設施設備的使用和收益情況；

　?。I(yè)主大會、業(yè)主委員會和業(yè)主監(jiān)事會工作經費的收支情況；

　?。ㄆ撸I(yè)主委員會委員、業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事的姓名、職務、聯(lián)系方式、物業(yè)服務費用交納情況；

　?。ò耍┢渌麘斚驑I(yè)主公開的情況和資料。

　　業(yè)主委員會未按照前款的規(guī)定公布的，鎮(zhèn)政府、街道辦應當責令其限期公布。

　　第四十四條 業(yè)主委員會每屆任期不超過五年，業(yè)主委員會應當在任期屆滿六個月前書面報告鎮(zhèn)政府、街道辦，提出換屆選舉意見。鎮(zhèn)政府、街道辦應當指導、協(xié)助成立換屆選舉小組，由換屆選舉小組參照首次業(yè)主大會的組織程序選舉產生新一屆業(yè)主委員會。

　　換屆選舉小組成立至新一屆業(yè)主委員會選舉產生期間，業(yè)主委員會不得就選聘、解聘物業(yè)服務人等共同管理事項，組織召開業(yè)主大會，但發(fā)生危及房屋安全和人身財產安全的緊急情況，需要立即使用物業(yè)專項維修資金進行維修、更新、改造的除外。

　　業(yè)主委員會應當在任期屆滿后三個工作日內，將業(yè)主大會和業(yè)主委員會印章、檔案資料、財務資料以及其他屬于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的財物移交給新一屆業(yè)主委員會；新一屆業(yè)主委員會尚未產生的，移交給物業(yè)所在地的鎮(zhèn)政府、街道辦代為保管。

　　第四十五條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會日常工作經費、業(yè)主委員會委員津貼、專職工作人員薪酬的發(fā)放、籌集、管理和使用由業(yè)主大會決定，并定期向全體業(yè)主公布，接受業(yè)主監(jiān)督。

　　第四十六條 業(yè)主委員會應當建立規(guī)范的財務管理制度。管理規(guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則可以約定聘請專業(yè)機構對物業(yè)專項維修資金、物業(yè)共有部分和共用設施設備經營收益、業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經費等收支情況進行審計。審計結果應當向全體業(yè)主公告。

　　業(yè)主委員會及其成員不得轉移、隱匿、篡改、毀棄會計憑證、會計賬簿、財務會計報告以及其他財務收支資料。

　　第四十七條 區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、鎮(zhèn)政府、街道辦應當定期對業(yè)主委員會依法履行職責的情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)業(yè)主委員會存在違法行為的應當及時予以糾正。

　　業(yè)主委員會有下列情形之一的，區(qū)物業(yè)管理行政主管部門會同鎮(zhèn)政府、街道辦組織召開業(yè)主大會，決定是否解散原業(yè)主委員會，選舉產生新一屆業(yè)主委員會：

　?。ㄒ唬┯谐铰殭?、違反法律、法規(guī)的行為，嚴重侵害業(yè)主合法權益的；

　?。ǘ┯袊乐赜绊懮鐓^(qū)安定和社會穩(wěn)定行為的；

　?。ㄈξ飿I(yè)管理行政主管部門發(fā)現(xiàn)并責令改正的違法行為拒不改正的。

　　業(yè)主委員會解散的，業(yè)主委員會委員、候補委員應當做好有關財物清算和資料清理工作，并在清理后將業(yè)主大會和業(yè)主委員會印章、檔案資料、財務資料以及其他屬于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的財物移交給物業(yè)所在地的鎮(zhèn)政府、街道辦代為保管。

　　第三節(jié)   其他規(guī)定

　　第四十八條 因客觀原因未能選舉產生業(yè)主委員會的，在新一屆業(yè)主委員會產生之前，經占總人數(shù)百分之十以上的業(yè)主提請，鎮(zhèn)政府、街道辦可以設立物業(yè)管理委員會作為臨時機構，代行業(yè)主委員會職責。物業(yè)管理委員會由業(yè)主代表以及鎮(zhèn)政府、街道辦、居民委員會代表組成。

　　物業(yè)管理委員會應當于新一屆業(yè)主委員會成立之日解散。

　　第四十九條由物業(yè)管理區(qū)域內專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且總人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并有參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，物業(yè)管理區(qū)域可以實行業(yè)主自行管理。

實行自行管理的，應當將執(zhí)行機構、管理方案、收費標準、管理期限和法律責任等內容提交業(yè)主大會會議表決。

　　第五十條 建筑物專有部分的承租人、借用人、居住權人等物業(yè)使用人，根據(jù)法律、法規(guī)或者管理規(guī)約的規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會依法作出的決定，以及與業(yè)主的約定，享有相應的權利，承擔相應的義務。

　　第五十一條 建設單位、物業(yè)服務人、業(yè)主大會籌備組、業(yè)主委員會及其成員應當對業(yè)主資料保密。

　　第五十二條 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)規(guī)定的，物業(yè)管理行政主管部門或者鎮(zhèn)政府、街道辦應當責令限期改正或者撤銷決定，并通告全體業(yè)主。

　　業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。

　　業(yè)主委員會超越職權作出的決定造成損失或者不良影響的，由簽名同意該決定的業(yè)主委員會委員承擔與其過錯相應的責任。

第四章   物業(yè)管理服務

　　第五十三條 一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務人提供物業(yè)管理與服務。

物業(yè)服務人應當在其接受委托的物業(yè)管理區(qū)域內設立管理處。

物業(yè)服務人應當向物業(yè)管理行政主管部門進行備案。

　　第五十四條 市物業(yè)管理行政主管部門應當建立物業(yè)管理招投標平臺。

　　住宅物業(yè)的建設單位，應當通過物業(yè)管理招投標平臺，以招投標的方式選聘物業(yè)服務人。投標人少于三個或者住宅規(guī)模較小的，經區(qū)物業(yè)管理行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務人。

　　鼓勵業(yè)主大會通過物業(yè)管理招投標平臺選聘物業(yè)服務人。住宅物業(yè)的業(yè)主大會選聘物業(yè)服務人的，應當將服務內容、標準、期限、選聘方法以及選聘結果向業(yè)主公示。

　　第五十五條 建設單位應當與前期物業(yè)服務人簽訂前期物業(yè)服務合同。建設單位與物業(yè)買受人簽訂的商品房買賣合同的附件應當包括前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約。

　　第五十六條 新建住宅物業(yè)交付使用十五日前，建設單位應當與物業(yè)服務人完成物業(yè)共有部分、共用設施設備的承接查驗，并簽訂承接查驗協(xié)議。

物業(yè)服務人應當將承接查驗的結果在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置長期公示。

　　建設單位與物業(yè)服務人惡意串通、弄虛作假，在承接查驗過程中侵害業(yè)主利益的，應當依法承擔賠償責任。

　　第五十七條 建設單位應當在現(xiàn)場查驗十五日前向物業(yè)服務人移交下列資料：

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)管理區(qū)域備案證明、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

　?。ǘ┕灿迷O施設備清單；

　?。ㄈ┰O施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；

　?。ㄋ模┪飿I(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

　?。ㄎ澹┪飿I(yè)服務用房相關資料；

　?。I(yè)主清冊。

　　完成承接查驗后十五日內，建設單位應當將承接查驗結果和前款規(guī)定的資料報區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案。

　　第五十八條 物業(yè)服務合同的期限一般不少于三年，不超過五年。

物業(yè)服務人應當于合同簽訂之日起十五日內將合同報區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案。

　　第五十九條物業(yè)服務人可以將物業(yè)服務合同中的專項服務事項委托給專業(yè)性服務機構，并就轉委托專項服務事項向業(yè)主負責，但不得將物業(yè)服務合同約定的全部事項委托給他人或者將全部服務支解后轉委托。

物業(yè)服務人可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方協(xié)商確定。

　　第六十條物業(yè)服務人應當接受業(yè)主的監(jiān)督并及時答復業(yè)主對物業(yè)服務情況提出的詢問；執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施；積極參與社區(qū)建設，支持居民委員會開展工作，積極配合公安、民政、生態(tài)環(huán)境、城市管理綜合執(zhí)法等部門共同做好有關工作。

　　第六十一條物業(yè)服務人應當建立巡查制度和業(yè)主投訴處理制度，發(fā)現(xiàn)建筑物及其附屬設施設備存在安全隱患，應當采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產安全，及時告知業(yè)主和相關部門。

物業(yè)服務人發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域內存在違法裝修、搭建、擅自改變房屋使用功能等行為的，應當采取合理措施制止，向有關行政管理部門報告并協(xié)助處理。

　　第六十二條 物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，由業(yè)主和物業(yè)服務人在物業(yè)服務合同中約定。

　　市物業(yè)管理行政主管部門可以會同市價格行政主管部門制定物業(yè)服務費參考價格，并向社會公布。國家和省對物業(yè)服務收費另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第六十三條 業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

　　業(yè)主未按照約定交納物業(yè)服務費的，物業(yè)服務人、業(yè)主委員會可以通過上門催交、在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示等形式督促其限期交納；逾期不交納的，物業(yè)服務人可以依法申請仲裁或者提起訴訟。經仲裁裁決或者司法判決確認后有履行能力仍拒不履行的，按照有關規(guī)定納入失信被執(zhí)行人名單。

物業(yè)服務人不得采取停止供電、供水、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

　　第六十四條 業(yè)主與物業(yè)服務人可以采用酬金制或者包干制等形式約定物業(yè)服務費用。

　　物業(yè)服務收費實行酬金制的，物業(yè)服務人應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況；業(yè)主委員會可以根據(jù)業(yè)主大會的決定或者管理規(guī)約約定，聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。

　　第六十五條物業(yè)服務人應當在物業(yè)管理區(qū)域內顯著的固定位置，將服務內容、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經營與收益情況等有關情況進行長期公示，并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。

　　第六十六條物業(yè)服務人應當定期公布共用配套設施設備和相關場地用水、用電的費用，有關費用由相關業(yè)主分攤；物業(yè)服務合同另有約定的，從其約定。

　　建設單位應當對需要使用水、電、燃氣等服務的共用設施設備和相關場地安裝獨立的經法定計量檢定合格的計量器具。共用設施設備和相關場地是否安裝獨立計量器具應當納入竣工驗收范圍。共用設施設備和相關場地未安裝獨立計量器具的，不予辦理竣工驗收備案。

　　第六十七條 物業(yè)服務費用按照下列規(guī)定承擔：

　　（一）前期物業(yè)服務合同簽訂之日至物業(yè)交付業(yè)主當月發(fā)生的物業(yè)服務費用由建設單位承擔；

　　（二）物業(yè)交付業(yè)主后次月起的物業(yè)服務費用由業(yè)主承擔。

　　業(yè)主空置物業(yè)的，應當全額交納物業(yè)服務費用。

物業(yè)服務人受專營服務單位委托代收費用的，不得向業(yè)主收取任何附加費用。

　　第六十八條 物業(yè)發(fā)生買賣、交換、贈與等產權轉移的，原業(yè)主應當結清物業(yè)服務費、物業(yè)專項維修資金以及分攤費用。

　　第六十九條 物業(yè)服務合同期限屆滿三個月前，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會決定續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務人，并將決定書面告知物業(yè)服務人。

　　業(yè)主大會決定續(xù)聘的，業(yè)主委員會應當在物業(yè)服務合同期限屆滿一個月前與物業(yè)服務人續(xù)簽物業(yè)服務合同；決定另聘的，物業(yè)服務人應當按照物業(yè)服務合同約定的期限退出物業(yè)管理區(qū)域，物業(yè)服務合同未約定期限的，應當在物業(yè)服務合同終止之日起十五日內退出物業(yè)管理區(qū)域。

　　物業(yè)服務合同期限屆滿，業(yè)主大會沒有作出續(xù)聘或者另聘決定，原物業(yè)服務人自愿按照原合同約定繼續(xù)提供服務的，物業(yè)服務合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或者另聘決定為止。當事人可以隨時解除該物業(yè)服務合同，但是應當提前六十日書面通知對方。

物業(yè)服務人決定不再續(xù)簽物業(yè)服務合同的，應當在物業(yè)服務合同期限屆滿前九十日書面告知業(yè)主委員會。

　　第七十條物業(yè)服務人退出物業(yè)管理區(qū)域時，應當向業(yè)主委員會、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人移交下列資料和財物，并配合新聘的物業(yè)服務人做好交接工作；沒有業(yè)主委員會、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人的，應當移交物業(yè)所在地鎮(zhèn)政府、街道辦代管：

　?。ㄒ唬┍緱l例第五十七條規(guī)定移交的資料；

　?。ǘ┪飿I(yè)服務用房、業(yè)主共有的場地和設施設備；

　?。ㄈ┪飿I(yè)服務期間配置的固定設施設備；

　?。ㄋ模┪飿I(yè)服務人應當建檔保存的資料；

　?。ㄎ澹├脴I(yè)主共有部分經營的相關資料、預收的物業(yè)服務費或者裝修押金等其他應當移交的財物；

　?。┰谖飿I(yè)管理服務期間產生的業(yè)主信息資料；

　?。ㄆ撸嵭谐杲鹬频?，應當移交管理期限內的賬本、憑證等全部財務資料；

　?。ò耍┢渌麘斠平坏馁Y料和財物。

　　新聘的物業(yè)服務人應當在原物業(yè)服務人退出物業(yè)管理區(qū)域后，與業(yè)主委員會、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人辦理交接手續(xù)并進駐物業(yè)管理區(qū)域，原物業(yè)服務人應當如實告知物業(yè)的使用和管理狀況。

　　鎮(zhèn)政府、街道辦應當監(jiān)督、指導新舊物業(yè)服務人的交接。

　　第七十一條 業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務人應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，履行物業(yè)服務合同。

　　業(yè)主不得采用拒交物業(yè)服務費用等方式拒不履行合同；物業(yè)服務人不得采用降低物業(yè)服務質量或者中斷物業(yè)服務等方式拒不履行合同。

第五章   物業(yè)的使用和維護

　　第七十二條 物業(yè)管理區(qū)域內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足本區(qū)域業(yè)主的需要。

　　建設單位對物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫出租的，應當優(yōu)先出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人。在滿足本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設單位可以將車位、車庫出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人，但租賃合同期限不得超過六個月。

　　建設單位依法取得車位、車庫權屬登記后方可出售車位、車庫。建設單位應當在出售車位、車庫三十日前，以書面形式告知本區(qū)域全體業(yè)主，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公示擬出售車位、車庫的產權證明文件和出售價格。擬出售車位、車庫數(shù)量少于本區(qū)域房屋套數(shù)時，每戶業(yè)主只能購買一個車位或者車庫。

　　第七十三條 物業(yè)管理區(qū)域內屬于業(yè)主共有的車位，業(yè)主應當按劃定的地點依序停車。物業(yè)服務人提供了管理與服務的，可以收取相應的管理服務費用。

　　利用人民防空工程停放汽車或者作其他用途的，收益歸投資者所有。物業(yè)服務人提供了管理與服務的，可以收取相應的管理服務費用。

　　業(yè)主、物業(yè)使用人對車輛停放有特別保管要求的，由業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務人另行約定。

　　第七十四條 物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為：

　?。ㄒ唬p壞房屋承重結構、主體結構，破壞或者擅自改變房屋外觀、降低或者提高首層地面標高；

　?。ǘ┻`法搭建建筑物、構筑物；

　　（三）擅自改建或者以其他方式改變物業(yè)共有部分，擅自改變物業(yè)的使用功能；對房屋進行分割搭建，將廚房間、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或者轉租；

　?。ㄋ模┥米愿淖內朔拦こ讨黧w結構和平時使用功能，拆除、損壞人防工程設施設備；

　　（五）占用或者損壞共用配套設施設備和相關場地，擅自移動共用配套設施設備；

　?。┏^設計規(guī)定的荷載使用物業(yè)；

　?。ㄆ撸┥米愿膭印⒔玉g共用管線；

　　（八）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間，或者將廚房間改為衛(wèi)生間；

　?。ň牛┐娣懦^安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品；

　　（十）排放有毒、有害物質，發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲；

　?。ㄊ唬﹣y設攤點，亂懸掛、張貼、涂寫，高空拋物，隨意拋棄垃圾、在公共場地放置雜物；

　　（十二）占用消防通道、封堵出入口通道等行為；

　?。ㄊ┓?、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。

　　業(yè)主、物業(yè)使用人應當對可能影響公共安全的門窗、防護設施、擱置物、懸掛物及時進行檢查維護，消除安全隱患。

　　第七十五條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。將住宅改為經營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主一致同意。

　　前款規(guī)定中有利害關系的業(yè)主，是指本棟建筑物內的其他業(yè)主及本棟建筑物以外受到經營行為不利影響的其他業(yè)主。

　　第七十六條 利用物業(yè)共有部分、共用設施設備進行經營的，應當征得相關業(yè)主同意。

建設單位、物業(yè)服務人等利用業(yè)主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。業(yè)主共有收益主要用于補充物業(yè)專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

　　第七十七條 業(yè)主、物業(yè)服務人應當在物業(yè)服務合同中明確各自的物業(yè)日常維護責任及范圍。業(yè)主、物業(yè)服務人應當按照物業(yè)服務合同的約定及時對物業(yè)進行日常維護。

　　建設單位按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔保修期間的物業(yè)保修責任。

　　保修期滿后，物業(yè)專有部分的維修、更新費用，由業(yè)主自行承擔。

　　第七十八條 住宅、商住、辦公及商業(yè)等物業(yè)，應當按照規(guī)定交納物業(yè)專項維修資金。

　　物業(yè)專項維修資金實行專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

　　物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共有部分、共用設施設備的維修、更新、改造，不得挪作他用。

　　第七十九條 共有物業(yè)的維修、更新、改造費用，有約定的，按照約定分攤；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例分攤。　　第八十條 業(yè)主應當按照有關規(guī)定交納物業(yè)專項維修資金。

　　物業(yè)專項維修資金業(yè)主賬面余額不足首期交存額的百分之三十的，業(yè)主應當按照有關規(guī)定續(xù)籌物業(yè)專項維修資金，續(xù)籌資金不低于首期歸集的物業(yè)專項維修資金金額。

　　業(yè)主拒不續(xù)交物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會可以通過催交、在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示等形式，督促其限期交納。

　　逾期不交納的，發(fā)生共有部分、共用設施設備維修時，相關業(yè)主應當共同承擔維修責任。

　　第八十一條 業(yè)主轉讓物業(yè)時，其名下的物業(yè)專項維修資金余額隨物業(yè)一并轉讓；因拆遷或者其他原因造成物業(yè)滅失的，應當將物業(yè)專項維修資金余額全額退還業(yè)主。

　　第八十二條 發(fā)生下列危及房屋安全的緊急情況，需要立即進行維修的，業(yè)主委員會、業(yè)主、物業(yè)服務人均可以憑應急維修工程項目說明、維修工程實施方案，向物業(yè)專項維修資金管理部門提出資金使用申請并同時報告轄區(qū)居民委員會：

　?。ㄒ唬┪蓓?、外墻出現(xiàn)嚴重滲漏；

　　（二）電梯出現(xiàn)故障，不能正常使用；

　?。ㄈ┙ㄖ⒚娲纱u等外墻裝飾層發(fā)生脫落或者存在脫落危險；

　?。ㄋ模┫老到y(tǒng)出現(xiàn)故障，不能正常使用；

　?。ㄎ澹┮蚺_風等自然災害對物業(yè)共有部分、共用設施造成其他損壞，危及房屋安全的。

　　物業(yè)專項維修資金管理部門應當自收到應急維修資金使用書面申請之日起兩個工作日內完成審核。應急維修工程竣工驗收后，應當將使用維修資金總額及業(yè)主分攤情況在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示。

　　第八十三條 未建立物業(yè)專項維修資金或者現(xiàn)有物業(yè)專項維修資金不足以支付共有部分維修費用的物業(yè)管理區(qū)域，決定對全體共有的物業(yè)進行維修的，由業(yè)主委員會負責籌集維修費用；決定對部分共有的物業(yè)進行維修的，由業(yè)主委員會或者部分業(yè)主推選的業(yè)主代表負責籌集維修費用。

　　尚未成立業(yè)主大會的，業(yè)主意見的征集和物業(yè)維修費用的籌集，由物業(yè)所在地的鎮(zhèn)政府、街道辦組織推選的業(yè)主代表負責。

　　第八十四條 市物業(yè)管理行政主管部門應當建立業(yè)主、物業(yè)服務人信用體系，完善業(yè)主、物業(yè)服務人信用信息的采集、記錄和交換共享機制，強化信用信息的公開、公示和應用。

　　建設單位、業(yè)主大會可以在招標文件中對失信物業(yè)服務人參與招投標活動予以限制。

　　第八十五條物業(yè)服務人有下列行為之一的，應當錄入物業(yè)服務人信用信息檔案：

　?。ㄒ唬_取、挪用或者侵占物業(yè)專項維修資金的；

　　（二）在物業(yè)管理招投標活動中提供虛假信息，騙取中標的；

　?。ㄈ┪飿I(yè)服務合同終止后拒不退出物業(yè)管理區(qū)域，或者退出時未按照規(guī)定辦理交接手續(xù)和移交資料的；

　?。ㄋ模┥米愿淖兾飿I(yè)管理區(qū)域內物業(yè)服務用房、共有部分和共用設施設備用途的；

　?。ㄎ澹┥米詻Q定占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；

　　（六）以暴力、脅迫方式阻撓業(yè)主組織成立的；

　?。ㄆ撸┨峁┪飿I(yè)服務質量明顯不符合合同約定的；

　?。ò耍┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他行為。

物業(yè)服務人負責人有騙取、挪用或者侵占物業(yè)專項維修資金等嚴重損害業(yè)主利益行為的，應當錄入個人信用檔案，同時錄入其所屬物業(yè)服務人的信用檔案。

　　第八十六條 業(yè)主有下列行為之一的，應當錄入業(yè)主信用信息檔案：

　?。ㄒ唬┪窗醇s定交納物業(yè)服務費用，經仲裁裁決或者法院判決拒不履行義務的；

　?。ǘ┪窗匆?guī)定交納物業(yè)專項維修資金的；

　?。ㄈ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他行為。

第六章   法律責任

　　第八十七條 違反本條例第十七條第一款規(guī)定，建設單位未在物業(yè)管理區(qū)域內配置物業(yè)服務用房的，由物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正，給予警告；逾期不改正的，處三十萬元以上五十萬元以下的罰款。建設單位還應當繼續(xù)承擔物業(yè)服務用房的配置責任。

　　第八十八條 違反本條例第十七條第三款規(guī)定，建設單位未按照標準提供物業(yè)服務用房的，由物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正，給予警告；逾期不改正的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款。

　　第八十九條 違反本條例第二十三條第一款規(guī)定，建設單位未向全體業(yè)主公告，或者未向鎮(zhèn)政府、街道辦報送物業(yè)管理區(qū)域備案證明、物業(yè)服務用房配置證明、業(yè)主清冊和公告情況報告的，由物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可以處五萬元以下的罰款。

　　第九十條 建設單位違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正，給予警告；逾期不改正的，處五萬元以上十萬元以下的罰款：

　?。ㄒ唬┻`反本條例第五十七條第二款規(guī)定，未將承接查驗結果和資料報送區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案的；

　?。ǘ┻`反本條例第六十六條第二款規(guī)定，未在共用設施設備和相關場地安裝獨立的經法定計量檢定合格的計量器具的。

　　第九十一條 業(yè)主委員會違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正，逾期不改正的，對責任人員處五千元以上一萬元以下罰款；拒不改正造成嚴重后果，相關責任人員涉嫌犯罪的，依法追究刑事責任：

　　（一）違反本條例第四十四條第三款規(guī)定，未移交相關資料和財物的；

　　（二）違反本條例第四十六條第二款規(guī)定，轉移、隱匿、篡改、毀棄會計憑證、會計賬簿、財務會計報告以及其他財務收支資料的；

　　（三）違反本條例第四十七條第二款規(guī)定，從事與物業(yè)管理無關的活動或者超越職權作出應當由業(yè)主大會作出的決定的；

　?。ㄋ模┻`反本條例第四十七條第三款規(guī)定，未做好有關財物清算和資料清理工作或者未移交給鎮(zhèn)政府、街道辦代為保管的。

　　第九十二條 業(yè)主委員會成員索取、非法收受建設單位、物業(yè)服務人或者有利害關系業(yè)主提供的利益，或者侵占業(yè)主共有財物的，由物業(yè)管理行政主管部門責令改正，并沒收違法所得；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第九十三條物業(yè)服務人違反本條例規(guī)定，有下列情形之一的，由物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正，給予警告；逾期不改正的，處一萬元以上五萬元以下的罰款：

　　（一）違反本條例第五十三條第三款規(guī)定，未辦理物業(yè)服務人備案的；

　?。ǘ┻`反本條例第五十八條第二款規(guī)定，未辦理物業(yè)服務合同備案的；

　　（三）違反本條例第六十五條規(guī)定，未公示物業(yè)服務的有關情況，或者未向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告的

　　（四）違反本條例第六十六條第一款規(guī)定，未公布共用配套設施設備和相關場地用水、用電費用的。

　　第九十四條 違反本條例第六十九條第二款規(guī)定，物業(yè)服務人未退出物業(yè)管理區(qū)域的，由物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正，給予警告；逾期不改正的，處十萬元以上三十萬元以下的罰款。違反治安管理處罰規(guī)定的，由公安機關依法追究責任。

　　第九十五條 有關行政管理部門的工作人員在物業(yè)管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七章   附則

　　第九十六條 市政府應當根據(jù)本條例制定實施細則。

　　第九十七條 本條例自2018年3月15日起施行，2021年9月27日修訂。